Báo cáo mới đây của OneHousing không chỉ phác thảo bức tranh tổng thể mà còn hé lộ những câu chuyện thú vị đằng sau các con số của thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội năm 2024. Trong đó, câu chuyện về sự dẫn dắt của hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã cho thấy một sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng lựa chọn nhà ở và đầu tư.
BỨC TRANH TỔNG THỂ: SỰ TRỖI DẬY MẠNH MẼ CỦA CÁC CỰC TĂNG TRƯỞNG MỚI
Năm 2024, thị trường chung cư chuyển nhượng Hà Nội ghi nhận 34.000 giao dịch, một con số ấn tượng trong bối cảnh chung. Điểm đáng chú ý là sự phân bổ địa lý: 46% giao dịch (16.000 căn) đến từ khu vực phía Tây, trong khi khu vực phía Đông đóng góp 27% (9.000 căn). Sự chênh lệch này không đơn thuần là về số lượng mà còn phản ánh sự khác biệt trong cơ cấu phát triển.
- Khu Tây: Giao dịch được phân bổ đều ở nhiều khu đô thị lớn, cho thấy sự trưởng thành và đồng đều của toàn khu vực. Đây là một thị trường đa dạng với nhiều lựa chọn cho người mua.
- Khu Đông: Ngược lại, thị trường nơi đây lại cho thấy sự tập trung cao độ với “hiệu ứng lan tỏa” từ một dự án hạt nhân – Vinhomes Ocean Park 1. Điều này biến dự án này thành động lực chính, kéo theo toàn bộ sự phát triển của cả khu vực.
Về mặt bằng giá, mặt bằng giá thứ cấp khu Đông quý IV đạt 49 triệu/m2, trong khi khu Tây cao hơn 13%, đạt 56 triệu/m2. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá trung bình trong năm của cả hai khu vực đều rất mạnh mẽ, ở mức 25-28% so với đầu năm 2024. Điều này chứng tỏ sức hút và tiềm năng tăng trưởng của các khu vực mở rộng là rất lớn.
VINHOMES OCEAN PARK 1 & VINHOMES SMART CITY: BỘ ĐÔI DẪN DẮT VỚI “PHONG ĐỘ TỶ PHÚ”
Báo cáo của OneHousing khẳng định, Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City chính là hai trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường. Sự so sánh về lượng giao dịch cho thấy một khoảng cách khá xa so với các dự án còn lại:
- Vinhomes Ocean Park 1: Gần 520 căn/tháng.
- Vinhomes Smart City: Khoảng 320 căn/tháng.
- Các dự án kế tiếp (Vinhomes Times City, Ciputra): Chỉ ở mức dưới 100 căn/tháng.
Phân tích nguyên nhân tạo nên “hiện tượng”:
- Quy mô và Nguồn cung áp đảo: Với hơn 50 tòa chung cư mỗi khu đô thị, đây là những thị trường con khổng lồ, cung cấp một lượng sản phẩm cực lớn và đa dạng cho cả người mua để ở lẫn đầu tư. Tính thanh khoản cao chính là yếu tố then chốt thu hút dòng tiền.
- Hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh: Khác với các dự án truyền thống, hai đại đô thị này được xây dựng như những “thành phố trong lòng thành phố”. Cư dân ở đây được hưởng đầy đủ mọi tiện ích từ giáo dục, y tế, thể thao, giải trí (công viên, hồ điều hòa, trung tâm thương mại) ngay trong nội khu. Đây là yếu tố sống còn trong xu hướng tìm kiếm một lối sống toàn diện sau đại dịch.
- 2Lợi thế hạ tầng giao thông kết nối: Cả hai dự án đều được hưởng lợi lớn từ hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm. Vinhomes Smart City kết nối trực tiếp với đại lộ Thăng Long và các trục đường huyết mạch phía Tây. Vinhomes Ocean Park nằm trên trục đường Pháp Vân – Cầu Giẽ và vành đai 4, giúp kết nối vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận một cách thuận tiện. Sự phát triển của hạ tầng đã rút ngắn khoảng cách địa lý, biến các khu vực này trở thành những “trung tâm mới” đáng sống.
- Sức hút từ cộng đồng cư dân đông đảo: Một lượng lớn cư dân nhập cư đã tạo nên một cộng đồng sôi động và năng động. Điều này tiếp tục tạo ra một hiệu ứng mạng lưới, thu hút thêm nhiều người mua mong muốn trở thành một phần của cộng đồng hiện đại và tiện nghi đó.
Thị trường chung cư chuyển nhượng Hà Nội 2024 đã chứng kiến sự định hình rõ nét của các cực tăng trưởng mới, thay vì tập trung quá mức vào nội đô như trước đây. Thành công của Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City không đơn thuần là câu chuyện về một dự án bất động sản, mà là minh chứng cho một mô hình phát triển đô thị toàn diện, nơi yếu tố “sinh kế” và “chất sống” được đặt lên hàng đầu. Sự dẫn dắt của bộ đôi này dự báo sẽ còn tiếp tục trong năm 2025, khi các yếu tố về hạ tầng và cộng đồng ngày càng được hoàn thiện, củng cố vững chắc vị thế của chúng trên thị trường.
